De nombreux ressortissants étrangers ont choisi d’acheter des biens immobiliers à Phnom Penh, Siem Reap, Sihanoukville, Battambang… et d’autres pôles urbains émergents au Cambodge.
Le tourisme et les visiteurs entrants devant augmenter en 2023, notamment en provenance de Chine, la demande des acheteurs internationaux de biens immobiliers à la recherche d’opportunités d’investissement au Cambodge va s’accroître. Quelles sont les raisons d’investir au Cambodge? Que faut-il savoir?
Traduction et adaptation de l’article anglophone « Property Management in Cambodia as an Overseas Investor » par realestate.com.kh.
Quelles sont les principales raisons d’investir dans l’immobilier au Cambodge ?
Il peut y avoir plusieurs raisons à l’achat d’un bien immobilier. L’immobilier peut par exemple constituer une importante réserve de richesse, et l’investissement dans la pierre reste un élément clé d’un portefeuille diversifié.
Le Cambodge s’impose rapidement comme une destination mondiale tant en investissement qu’en résidentiel. Le pays a des perspectives positives en matière de croissance économique et de stabilité politique, tandis que la nouvelle loi sur les investissements au Cambodge favorise encore davantage les investissements internationaux.
De plus, il n’y a pas de libre accès aux devises étrangères au Cambodge et il n’y a pas de restrictions sur le transfert de capitaux ou de bénéfices vers ou depuis le Cambodge (loi sur les devises étrangères de 1997).
L’achat de biens immobiliers au Cambodge permet à un investisseur :
- d’accéder à un patrimoine immobilier en dollars américains à un coût relativement faible comparé à des pays européens comme la France.
- de diversifier les risques grâce à la répartition du portefeuille d’actifs
- de générer un revenu provenant de la location du bien immobilier
- de se constituer une source de revenus à la retraite
- d’accéder à la pleine propriété pour les étrangers dans le cas de l’achat d’un appartement en Condominium
- d’avoir un bien immobilier transmissible à ses proches
- de profiter d’une deuxième maison de vacances
Le prix des condos de de qualité supérieure s’élevait à 2 189 USD le m² fin 2022. Quant à l’offre de condos, elle atteignait 28 000 unités réparties dans 95 immeubles à Phnom Penh fin 2022, et devrait augmenter de plus de 50 000 unités pour atteindre un total de 80 000 d’ici 2025 (données de realestate.com.kh).
La population urbaine du Royaume devrait également augmenter considérablement, passant de 4,3 millions en 2014 à près de 8 millions de personnes en 2030.
Should You Be Buying A Condo In Cambodia Now?
Some of the main considerations in the Cambodian market are location and potential for growth in the long term, as well as safety and security. Having some insight into what is planned in the area in terms of access to amenities would be beneficial – Cambodia is still rapidly developing and cities are expanding while the wide-scale modernisation and tenant expectations are constantly changing.
Results from the Realestate.com.kh Real Estate Survey 2022 indicated that 90% of respondents thought that property was a good investment in Cambodia. And that condos and apartments were the second most popular property type to buy.
Cambodia is expected to register a 5.6 per cent GDP growth in 2023, according to the Ministry of Economy and Finance, and although the Cambodian construction sector is set to see modest growth of 1.7 per cent in 2023, and real estate is expected to achieve similar marginal growth of 1.2 per cent this year, investment opportunities should be based on mid to long term prospects depending on the goals.
With rising global demand, increased foreign investors’ confidence (and new favourable laws), as well as the full reopening of Cambodia’s borders, the Kingdom is anticipated to do well economically in the future and it could be an opportunistic time to purchase property in Cambodia whether as a home, investment or retirement property.
Devriez-vous acheter un appartement au Cambodge en 2023 ?
Parmi les principales considérations sur le marché cambodgien figurent l’emplacement et le potentiel de croissance à long terme, ainsi que la sûreté et la sécurité. Il serait bon d’avoir un aperçu de ce qui est prévu dans la région en termes d’accès aux commodités. Le Cambodge continue de se développer rapidement et les villes s’étendent tandis que la modernisation à grande échelle et les attentes des locataires changent constamment.
Les résultats de l’enquête Realestate.com.kh Real Estate Survey 2022 ont indiqué que 90 % des personnes interrogées pensaient que l’immobilier était un bon investissement au Cambodge. Et que les condos et les appartements étaient le deuxième type de propriété le plus populaire à acheter.
Le Cambodge devrait enregistrer une croissance du PIB de 5,6 % en 2023, selon le ministère de l’Économie et des Finances, et bien que le secteur cambodgien de la construction doive connaître une croissance modeste de 1,7 % en 2023, et que l’immobilier doive enregistrer une croissance marginale similaire de 1,2 % cette année, les opportunités d’investissement doivent être basées sur des perspectives à moyen et long terme en fonction des objectifs.
Avec la hausse de la demande mondiale, la confiance accrue des investisseurs étrangers (et les nouvelles lois favorables), ainsi que la réouverture complète des frontières du Cambodge, le Royaume devrait se porter bien économiquement à l’avenir et ce pourrait être un moment opportun pour acheter un bien au Cambodge, que ce soit une maison, un investissement ou une propriété de retraite.
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