Thai Property Group, nouvel acteur de l’immobilier en Thaïlande, propose des opportunités immobilières dans les destinations les plus prisées du pays. Dans chacune, TPG s’appuie sur des partenaires francophones expérimentés et experts de leur marché. Mais pour ceux n’ayant pas forcément visité toutes ces destinations, comment se décider ?
HUA HIN : tradition, modernité et tranquillité
Encore peu connue des étrangers, Hua Hin reste majoritairement thaïe. Découverte par la famille royale au début du XXe siècle, elle est considérée comme une destination de prestige.
Le « Deauville thaïlandais » allie tradition et modernité, entre un charme type – avec un port de pêche, des stands de street food – et une modernité avec des infrastructures de haut niveau – le Bangkok Hospital qui a ouvert en 2011, ou encore le Blueport, nouveau grand complexe commercial. Une large palette de loisirs est proposée, allant du sport aux festivals de jazz, en passant bien évidemment par les temples et les palais.
Hua Hin est caractérisée par un calme quotidien. Les plages sont épargnées par le flot de touristes et la région autour de la ville vaut le détour : en quelques kilomètres, vous pouvez vous rendre dans de magnifiques parcs nationaux tels que Sam Roi Yod !
Le marché immobilier de Hua Hin peut grossièrement être scindé en deux : les appartements bord de mer d’un côté, les villas dans les terres de l’autre. Les premiers, construits par des promoteurs Thaïlandais pour des acheteurs thaïlandais (Bangkokais qui achètent à crédit en résidence secondaire) ont connu une forte inflation au cours des dix dernières années avec des prix dépassant les 4 000 €/m2 pour les dernières réalisations bord de mer et proche centre. Le marché des villas individuelles avec piscine est lui plus un marché étranger, avec des prix encore très abordables. Il est possible d’acquérir à Hua Hin une villa 2 chambres avec piscine à quelques kilomètres des plages autour de 120 000 €.
BANGKOK : métropole de plus de 10 millions d’habitants
Bangkok a commencé à se développer dès le XVe siècle, en tant que port commercial placé stratégiquement. Elle devient le site d’une première capitale – Thonburi – en 1768, puis est fondée officiellement en 1782 par Rama Ier.
Aujourd’hui, avec sa population estimée à plus de huit millions d’habitants, (14 millions avec agglomération) et sa superficie de 1 500 km², Bangkok se positionne comme la 3e plus importe ville d’Asie du Sud-Est.
La distinction entre le Vieux Bangkok et le Bangkok moderne est claire.
Le quartier historique de Rattanakosin n’est pas desservi par les transports et est tourné de marnière quasi exclusive vers le tourisme : pas de shopping malls, uniquement des temples, le Palais Royal, et sa célèbre Kao San Road.
C’est à l’Est que le Bangkok moderne s’est développé, avec ses gratte-ciels de bureaux et d’habitation – la plupart étant dotés de roof top. On y trouve des shopping malls ultra modernes, des transports en communs, un vie nocturne animée… Modernité et tradition peuvent cependant coexister : même dans les quartiers les plus modernes comme Sukhumvit, il est rare de faire plus de 200m sans tomber sur un stand de street food.
Côté immobilier, vous trouverez à Bangkok des appartements dans des immeubles « condominium », proche métro, avec piscine, salles de sport, réception… pour des prix très attractifs comparés à d’autres grandes métropoles asiatiques (comme Hong Kong ou Singapour ou les prix en centre-ville peuvent être 3 à 4 fois plus élevés qu’à Bangkok).
A Bangkok, compter une fourchette de 3 000 € à 6 000 € le m2 pour des immeubles de standing dans les meilleurs quartiers de Bangkok, selon le quartier, la distance au métro, le standing de l’immeuble. Vous pourrez ainsi achetez un 2 pièces de 30 m2 bon standing à partir de 100 000 € environ. Pour une 3 pièces de 70 m 2 proches des stations les plus prisées, compter plutôt 300 000 à 400 000 €.
PHUKET : paysages de rêve et infrastructures de haut niveau
Beaucoup connaissent de nom Phuket, la plus grande île de Thaïlande, et se limitent aux clichés d’une île trop chère et trop touristique. Or, du fait de sa taille (576 km²), l’île compte au contraire des zones très différentes, chacune ayant leur spécificité et à ne pas manquer. Si vous aimez le dynamisme et la vie nocturne, allez à Patong, la plage la plus connue de l’île. Au Nord-Ouest, les plages sont plus calmes et moins fréquentées. Au Sud, on observe une grande diversité, entre des plages aussi fréquentées que Patong, et d’autres semblables à celles du Nord. A l’Est, vous découvrirez Phuket Town, la vieille ville de Phuket !
Phuket combine des paysages de cartes postales – avec ses plages de sable fin aux eaux cristallines, ses montagnes à la végétation tropicale, ses îles préservées faciles d’accès – et des infrastructures de haut niveau telles qu’un aéroport international, un très bon hôpital, des écoles internationales, des golfs et des marinas… Cette île de rêve constitue en somme une destination où tout résident peut bénéficier d’une qualité de vie optimale.
Le marché immobilier de Phuket est réputé pour ses villas de millionnaires offrant des prestations de luxe et de vues mer fantastiques. On y trouve aussi des villas avec piscine dans les terres à des prix plus abordables, même si le ticket d’entrée pour des villas individuelles de standing avec piscine demeure de l’ordre de 300 000 €. Il existe également un marché pour les appartements de type condominium, bord de mer ou proche plage, très prises des investisseurs immobiliers visant la location touristique (avec chaine hôtelière) et des prix d’entrée à partir de 100 000 € pour des studios.
PATTAYA, station balnéaire la plus dynamique de Thaïlande
Au début simple village de pêcheurs, Pattaya a commencé à se développer dans les années 60. La station balnéaire a alors connu une popularité croissante, proposant toujours plus de distractions et de modernité à ses visiteurs étrangers – ils se comptent en millions chaque année.
L’offre de loisirs est incroyablement diverse : il est possible de pratiquer toute sorte de sports, allant du golf au jet-ski en passant par l’équitation, de faire du shopping dans les multiples malls, ou encore de visiter les nombreux immanquables de la ville et de la région comme le Sanctuaire de la Vérité de Wongamat.
Pattaya bénéficie enfin d’un emplacement stratégique, à équidistance de Bangkok et de Koh Samet (1h30 de trajet environ).
Si Pattaya souffre de la réputation de sa walking street, la ville ne se limite pas à ça : le quartier de Pratumnak, calme et coté, ou encore celui de Wong Amat vous feront changer d’avis.
En somme, vivre à Pattaya c’est bénéficier à la fois de la proximité de Bangkok et son dynamisme, mais vivre au quotidien dans un environnement plus calme et préservé.
Pattaya est un marché immobilier très dynamique et diversifié où l’on peut trouver à peu près tout type de bien, du studio à moins de 50 000 € (à quelques centaines de mètres de la plage de Jomtien par exemple) à la villa de luxe dans les terres à plus de 500 000 €. Station balnéaire qui a connu un fort développement depuis les années 70 avec de nombreux développements immobiliers à destination des étrangers, elle attira près de 10 millions de touristes chaque année en faisant une destination prisée des investisseurs immobiliers en quête de rentabilité.
KOH SAMUI, l’île paradisiaque thaïlandaise
Koh Samui, située à 25km des côtes de la région de Surat Thani (golfe de Thaïlande) est la deuxième plus grande île de Thaïlande, avec une superficie de 228 km². Elle dispose de ressources naturelles touristiques : cocotiers, coraux, sable blanc, l’élevant au rang « d’île paradisiaque » que tout touriste recherche en Thaïlande.
Surnommée la « perle de la mer de Chine », l’île n’a connu qu’un développement assez tardif : jusqu’à la fin du XXe siècle, elle n’était habitée que par une communauté de pêcheurs. L’arrivée des premiers touristes n’intervient qu’à la fin des années 80, attirés par les magnifiques plages de Koh Samui. L’accessibilité de l’île a donc commencé à se développer. Aujourd’hui, des ferrys relient continuellement l’île au continent.
Cette attractivité s’explique par l’île en elle-même, mais aussi du fait de sa position stratégique. En effet, de nombreux parcs nationaux sont accessibles depuis l’île, ainsi que des spots de plongée – notamment à Koh Tao.
Ile paradisiaque, Koh Samui fait l’objet depuis plusieurs années de fortes restrictions de construction, et l’obtention de licence condominium pour la construction d’appartements et devenue presque impossible. Il existe cependant quelques immeubles condominium (dans les terres) où il y a des opportunités à la revente en pleine propriété avec des prix parfois très attractifs. Le plus gros de la demande sur l’île se porte cependant sur des villas, avec notamment des possibilités de jolies vue mer (à partir de 250 000 € environ pour des villas de standing) et un marché de villas haut de gamme (plus d’un million d’Euros) existe aussi sur l’île.