Thailand Property Group, nouvel acteur de l’immobilier en Thaïlande, propose des opportunités immobilières dans les destinations les plus prisées du pays: Bangkok, Pattaya, Hua Hin et Phuket. Dans chacune de ses destinations, TPG s’appuie sur des partenaires francophones expérimentés et experts de leur marché. Mais pour ceux qui n’ont pas forcément visité toutes ces destination comment faire un choix ?
Bangkok : la métropole internationale, résidence principale ou pied à terre
Avec ses 10 millions d’habitants, son aéroport international moderne et véritable hub en Asie, ses transports en communs, ses innombrables shopping malls et lieux branchés (« rooftop » bars, restaurants tendance…) qui côtoient un commerce de rue toujours très présent et si dépaysant pour des Européens, des grands parcs, sa vie culturelle, son cosmopolitisme, et, au final, un indéniable « charme asiatique »… Bangkok charmera incontestablement tous les amateurs de très grandes villes, de villes modernes, faiteS de gratte-ciels offrant des vues parfois époustouflantes, et une qualité de vie bien meilleure que ce que véhiculent souvent les clichés habituels d’une ville polluée et embouteillée.
Tout le monde ne se plait pas à Bangkok cependant, et la plupart des gens y recherchant un logement sont souvent des « connaisseurs ». Soit des résidents recherchant une résidence principale à l’achat, soit des personnes voyageant régulièrement en Asie et souhaitant acquérir un pied à terre dans ce qui est sans doute la mégalopole d’Asie du Sud Est offrant la meilleure qualité de vie.
Avec des prix au mètre carré voisins des 4 000 €/m2 pour des biens récents, de bon standing et proches des transports en commun, le budget devra suivre. Et dans le cas d’un projet d’investissement locatif, ce n’est pas à Bangkok que vous trouverez les rentabilités locatives les plus élevées, même si un achat dans le centre de la capitale et/ou proche des transport en commun peut constituer un bon placement long terme.
Pattaya: la station balnéaire la plus dynamique de Thaïlande, idéal investissement locatif
Située à 150km au Sud Est de Bangkok, Pattaya a commencé sont développement dans les années 70, après avoir servi de station de repos pour les soldats américains basés au Vietnam (elle n’était alors qu’un modeste port de pêche). Elle n’a depuis cessé de croître dans une logique très internationale, développant des infrastructures de top niveau (hôtels, hôpitaux, golfs, écoles internationales, centre commerciaux, parcs d’attractions…) bénéficiant également de la proximité des zones industrielles importantes du Sud Est de Bangkok jusqu’à Chonburi, accueillant des entreprises internationales et des expatriés de bon niveau.
Pattaya a vu se développer une importante offre d’appartements en condominium (offrant la possibilité aux étrangers d’acheter en pleine propriété), en bord de mer, à des prix attractifs (voisins de 2 000 €/m2 pour des appartements modernes, avec piscine, salle de sport… à quelques centaines de mètres des plages et quelques minutes du centre ville).
S’appuyant sur une demande touristique en constante croissance (9 millions de visiteurs en 2013, en provenance de toute l’Asie, et aussi, d’Australie et d’Europe), certains promoteurs immobiliers ont développé des concepts proches de ce qu’une entreprise comme « Pierre et Vacances » proposait en France dans les années 80: des produits destinés à des investisseurs, avec des rentabilités locatives garanties (jusqu’à 10% sur 10 ans sur Pattaya).
Hua Hin: authenticité et tranquillité, très prisée des retraités (résidents secondaires ou expatriés)
Destination balnéaire de villégiature de la famille royale de Thaïlande depuis de début du 20ème siècle, Hua Hin attire traditionnellement la haute société de Bangkok qui en a fait sa destination week-end favorite (d’où son surnom francophone de « Deauville Thaïlandais »). Depuis une vingtaine d’année, Hua Hin a commencé à attirer un certain nombre d’Occidentaux, majoritairement retraités, recherchant une destination calme et authentique, pour y passer plusieurs mois par an voire s’y installer définitivement.
Alors que les appartements de bord de mer sont devenus chers sous la pression de la demande Thaïlandaise aisée, Hua Hin offre la particularité d’offrir un très bon rapport qualité-prix sur le créneau des villas avec piscine à quelques kilomètres des plages, dans une gamme de prix variant globalement entre 100 000 € et 300 000 €.
Phuket: l’île la plus cotée de Thaïlande, investissement/vacances et villas de rêve
Surnommée la perle de l’Andaman, Phuket demeure la destination la plus cotée de Thaïlande, et celle où l’on y trouve les offres immobilières les plus sophistiquées. Phuket est ainsi réputée pour ses superbes villas de millionnaires avec vue mer. Il faut dire qu’avec ses centaines d’archipels offrant des paysages paradisiaques, ses golfs, ses marinas, son aéroport et ses écoles internationales, Phuket a tout pour attirer les personnes fortunées à la recherche d’une qualité de vie hors du commun.
Mais Phuket a aussi vu se développer une offre (limitée en hauteur et en quantité) d’appartements en condominium, à des prix demeurant tout à fait accessibles. Il est ainsi possible d’acquérir un studio proche des plages (650m) à partir de 75 000 €.
Phuket offre également de belles opportunités pour les investisseurs, notamment pour des plus-values à court moyen terme, certains promoteurs proposant par exemple des garanties locatives de 6% net sur 6 ans avec garantie de rachat avec 30% de plus value.